TEME

Kuća za najam: tko plaća račune

Kuća za najam: tko plaća račune


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Ako imate kuća za iznajmljivanje, naravno da želite znati o čemu se radi troškovi koji se natječu s vama, a koji sa stanodavcem. Evo kompletnog popisa (Tasi, tari, imu, kondominij, radovi ...) kako ne bismo pogriješili!

Troškovi koji trebaju nastati zakuća za iznajmljivanjese razlikuju prema vrstiugovorpropisane u vrijeme najma. U vrijeme sporazuma između dviju stranakatroškovi.

Referentni propisi

Tamozakonreferenca u terminimapodjela troškovaizmeđu stanodavca i najmoprimca, zakon je o poštenoj najamnini broj 392 od 27. srpnja 1978. Ovaj zakon je djelomično ukinut zakonom 431 iz 1998.regulatornipotpunije daje Građanski zakonik s člancima između 1571. i 1614.

Prema zakonu, u slučajuugovor o besplatnoj najamnini, L 'stanar i vlasnikkuće mogu se složiti kako im odgovara. Naprotiv, u ugovorima s dogovorenom naknadom primjenjuju se kriterijiraščlamba troškova. Ti su kriteriji sadržani u aneksu G ministarske uredbe od 30. prosinca 2002. Također postoji još jedna hipoteza, o ugovorima utvrđenim između udruženja vlasnika i sindikata stanara: u ovom se slučaju poziva na tablicu priloženu ministarskoj dekret 16. siječnja 2007.

Kuća za najam: tko plaća račune

Kao što se i očekivalo, ako je kuća u najmu po "Dogovorenom najmu",stanara vlasnik se može pozvati na dobro strukturiranu i zakonski propisanu tablicu. Isto vrijedi i ako je ugovor ugrađen u teritorijalne sporazume.

Ako je zakup unajmljene kuće besplatan, stanar i vlasnik trebali su postaviti vrlo određene uvjete crno na bijelo. Nažalost, to se ne događa uvijek.

U ovom slučaju navodimo članak 1576. građanskog zakonika: "stanodavac mora izvršiti, tijekom najma, svepotrebni popravci, osim onih za manje održavanje koje će platitidirigent "Ovaj članak ostavlja puno prostora za tumačenje. Koji su "mali" troškovi popravka koji nastaju zbog stanara, a koji su "važni"?

Jurisprudencija, parnica za parnicom, povukla je granicu.

Troškovi popravakna teret vlasnika su onepotrebnoi ključno kako bi se osiguralo da stanar može uživati ​​u imovini. To znaci:

  • Održavanje električnog sustava
  • Održavanje kotla
  • Održavanje sustava grijanja
  • Održavanje zaštitnih konstrukcija

Ako ga kuća trebatrošak popravkahitno, stanar može snositi troškove, a zatim zatražiti povrat novca od vlasnika. Članak 1577. Građanskog zakonika precizira da je stanar dužan obavijestiti vlasnika o trošku koji će nastati. Ako vlasnik nije obaviješten, može dokazati da bi neovisnim postupkom potrošio manje i tako mogao vratiti stanaru niži iznos od onog koji je isti stanar stvarno imao za popravak.

Razgovarajmo sada o konkretnim slučajevima.

Kuća za najam: tko plaća Tasi

Tasi je porez na "nevidljive usluge", odnosno one troškove koje općina ima zbog osvjetljenja ulica, čišćenja vrtova ... Taj porez plaća vlasnik nekretnine, a ne stanar.

Kuća za najam: tko plaća Tari

Ako se pitate tko plaća porez na smeće (porez na smeće, porez na otpad ili jednostavno TARI), ovo je odgovornost stanara. Stoga tarifu moraju platiti oni koji koriste imovinu, a time i stanar.

Kuća za najam: tko plaća Imu

Tko mora platiti IMU, vlasnik ili stanar? Imu snosi vlasnik. Naprotiv, vlasnici kuća iznajmljenih uz dogovorenu najamninu mogu imati IMU smanjenje od 25%.

Kuća za najam: tko plaća kondominij

U ugovoru o besplatnoj najamnini, kako se predviđa, stranke se mogu dogovoriti oko podjele troškova etažnog stana. Troškovi etažne imovine mogu se podijeliti na različite načine i trebali biste se pozvati na najam. Ako ništa nije navedeno u ugovoru, vrijedi ovo pravilo:

  • Stanar mora podmiriti redovne troškove održavanja
    Čišćenje zajedničkih prostorija, troškovi osvjetljenja zgrade ...
  • Stanodavac ili stanodavac mora podmiriti izvanredne troškove
    Popravak lifta, obnova fasada, popravak kapija ...

Ostali primjeri izvanrednog održavanja koje će vlasnik provesti su: rekonstrukcija krova, bojanje, zamjena sustava i drugi veći zahvati.

Troškove koji se odnose na potrošnju vode, potrošnju električne energije, čišćenje stepenica ... snosi stanar.

Tko plaća uslugu vratar?Primjenjuju se kriteriji raspodjele navedeni u tablicama priloženim ministarskim uredbama 30/12/2002 i 16/01/2017. Raščlamba usluge vratar (uključujući troškove vratara) stanar dijeli do 10% vlasnika, a vlasnik 90%.

Što se događa ako stanar ne plati troškove?

Administrator će kontaktirati vlasnika imovine koji će morati platiti dugove. Tada će vlasnik morati osvetiti svog stanara koji ne ispunjava uvjete i, u najozbiljnijim slučajevima, moći će raskinuti zakup zbog zadanog.

Kuća za najam: tko plaća administratoru

Thenaknada upravitelja stana snosi vlasnik nekretnine. Zapravo je vlasnik kuće koju ste unajmili onaj koji sudjeluje u skupštini i izglasava odluku o odabiru upravitelja stana.


Video: Troškovi kupca prilikom kupovine nekretnine, šta plaća kupac (Svibanj 2022).